| серег@ | Дата: Понедельник, 30.07.2012, 11:14 | Сообщение # 1 |
 Админ
Группа: Администраторы
Сообщений: 3255
Статус: Offline
| Не мой профиль, но у чела такая ситуация.
В 1994г. домоуправ вселяет семью в заброшенную квартиру (погорельцы, 2 трупа).
В этот же год появляется наследник (сын) и предъявляет права на собственность. Договорились о покупке квартиры. Продавец берет денешку, пишет расписку и параллельно начинает оформлять собственность на себя. В 1994г. собственник заключен договор о приватизации. Собственник уезжает в Питер и обещает до оформить все документы позже. В 1997г. выясняется, что собственник умер. Семья продолжает проживать в квартире, оплачивает коммуналку. Наследники на квартиру не объявлялись.
Знакомая подает иск о признании собственности в силу приобретательной давности. Судья гнобит истца, ссылаясь на недоказанностью добросовестности владения и отсутствии доказательств, что оно было открытым и непрерывным.
Есть подтверждение, что из ЗП вычиталась коммуналка в период с 97 по 98 г. Сохранились квитанции с 2002 по 2010г. По указанному адресу в 94г. она родила ребенка. Есть амбулаторная карта, что по этому адресу приходил врач. Есть медицинская книжка с указанным адресом. Есть показания свидетелей - соседей.
Что такое добросовестность в данной ситуации?
-наличия у владельца основательной уверенности, что вещь принадлежит ему на праве собственности (расписка). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору;
-убеждение приобретателя, что вещь получена им без обмана, пусть и не в собственность, но таким образом, что позволяет осуществлять владение как своим собственным.
Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении (показания свидетелей, амбулаторные карты, квитанции)?
У Исполкома, как в принципе и у знакомой нет доказательств, что имущество выходило из собственности.
Из содержания ст.302 ГК РФ следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества. Знакомой было известно только право продавца на данную собственность.
В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение по мнению Исполкома незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знала, но и не могла знать о незаконности своего владения.
Из термина "давностного владения" усматривается, что речь идет именно о фактическом владении имуществом и именно такое владение, подразумевает наличие у владельца возможности непосредственно, в любое время воспользоваться собственностью и это может повлечь за собой последствия в виде приобретения владельцем права собственности.
В данном же случае фактическим владельцем спорного имущества является продавец, а не Исполком. Воля фактического владельца собственностью выражена в расписке «квартира по адресу продана... за ....».
При отсутствии квитанций за 94-97, 99-02 подтверждающих оплату коммуналки, как доказать суду, что знакомая владела имуществом?
|
| |
| |
