А вообще есть несколько вопросов:
1.Был акт приёмки-передачи помещения?
2.Как проходил процесс переговоров перед так называемым подписанием договора, т.е. воотчию, сидя за "круглым" столом или же посредством технических средств, как то факсимильная связь, эл. почта, и т.д.?

Такие вещи не так просто сделать. Ты предлагаешь силовой метод разрешения?

Понял!!!

Вариант такой, конечно, применить можно. Хотя навряд ли они дадут его Серёге в руки.
А оба экземпляра у них, это как?

Ну а моё мнение по поводу данного такое: Разрешить всю ситуацию миром. Подписать договор и оплатить стоимость аренды. После чего, съехать из занимаемого помещения со всем своим имуществом, без пролонгации договора.

Согласен. В принципе, тоже как один из вариантов, но с возможностью продолжения бодания по судам.

Ну а моё мнение остаётся прежним. Реши всё миром. Ведь в итоге, (суд или мир), результат выйдет один.
Насколько я понял, ты не собираешься убегать от оплаты аренды? Если нет, то попытайся за круглым столом им объяснить всю абсурдность ситуации. Срок Договора истекает 07.01.09г. Пролонгировать ты его не собираешься. А данный договор тебе необходим в случае "не званной" аудиторской проверки для подтверждения расхода средств и отчёта в налоговой.
Ну а если вторая сторона будет упираться и настаивать на оплате без подписания договора, то здесь дело не чисто. Постарайся в самые короткие сроки или вывезти оборудование, или хотя бы заснять на видео всё, что находится там, а также составить инвентаризационный акт с подписанием его твоими сотрудниками.
Кроме этого, при общении с оппонентами, примени такой же ход, как и при общении с представителями власти, т.е. диктофон. Только в этом случае, они не должны его видеть. А твоей задачей будет заставить их проговориться о том, что им известно о Договоре и т.д.

А вот это хорошо. Это лишь доказывает, что Договор имел место быть.

С этим никто и не спорит, но есть одно "но":
Договор у них имеется. И стоит им поставить под ним подпись, то юридический круг будет полным.

Доказательства обратного, это как? Этих засранцев и с Договором можно наказать. Хотя бы на основании упущенной выгоды. Правда всё это надо доказывать.
Кстати, я так и не поинтересовался, какой статус у твоей организации? Юридический или ПБОЮЛ?
Но в любом случае, УДАЧИ! Сообщи завтра о результатах переговоров. После всё вместе обмазгуем и, думаю, решим, чем тебе помочь!

Все оформлено на ООО.

По сути, такой Договор можно признать ничтожным, вернее не можно, а он является ничтожным в силу того, что не указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче тебе в качестве субаренды.
Так что не мудри, а попытайся их уговорить подписать данный Договор по основаниям, указанным мною выше. Твоей главной задачей сейчас является забрать залоговое имущество. А потом пусть в арбитраже упираются на данный Договор.
Хотя, может их нежелание подписывать Договор с этим, (ничтожностью Договора), и связано. Кто знает?!

Это в принципе не плохо.
А теперь, что касаемо залога, поподробнее:
В Договоре об аренде прописано, что вы заключаете Договор залога?
Далее: Где-то, пока не знаю где, оговаривается то, у кого остаётся заложенное имущество?